AVIUM — это современный офисный комплекс класса А, расположенный в историческом районе Москвы у станции МЦК «Зорге», призванный стать новым центром притяжения деловой среды. Название центра отражает связь с авиационной историей района и подчёркнутый научный, «умный» подход к созданию офисной среды. В основе концепции — «формула восходящей динамики»: сочетание амбиций, инновационного делового комплекса и качественной клиенториентированной инфраструктуры. Базой стали исследования: более 70 интервью с инвесторами, резидентами и экспертами рынка.
Комплекс возводится в два этапа на участке 3,03 га, где 1,2 га отведено под благоустройство и ландшафтный парк с прогулочным бульваром. Первый этап включает продажи более 80 000 м² офисных пространств общей площадью 134 000 м², включая две 34-этажные башни и галерейную зону. Архитектурное решение сатурнирует функции офиса и общественных пространств, объединяя подземную парковку и коммерческую галерею.
Главная цель проекта — создать среду, повышающую эффективность и комфорт работы. Интеграция офисного комплекса в городскую ткань дополняется продуманными пользовательскими сценариями для резидентов, гостей и жителей района. AVIUM обещает стать значимой точкой развития коммерческой недвижимости Москвы.
AVIUM размещается в экологически благоприятном и транспортно удобном районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы, всего в нескольких шагах от станции МЦК «Зорге». Такое расположение обеспечивает быстрый доступ к центру, железнодорожным узлам и ключевым магистралям, делая его привлекательным для компаний, ориентированных на мобильную рабочую силу и клиентов.
Окружающая инфраструктура охватывает кафе, фитнес-центры, станции аренды велосипедов и точки городской логистики. Ближайшие парковые зоны усиливают привлекательность пространства для рекреации и здорового образа жизни. Благодаря центральному расположению и удобной транспортной доступности AVIUM сочетает в себе преимущества активного урбанистического окружения и зелёного комфортного размещения.
Район характеризуется динамичным развитием: историческая авиационная активность, научная направленность и торгово-спортивная инфраструктура создают благоприятную атмосферу. Ландшафтный парк вдоль галерейных пространств и пешеходных зон соединяет комплекс с городской тканью, создавая единую среду для деловой, общественной и досуговой активности
Архитектурная концепция AVIUM сочетает современные формы офисных башен и рациональное градостроительное решение — две 34-этажные башни, объединённые галереей и дочерним корпусом. Структура обеспечивает визуальную лёгкость и динамику, подчеркнутую парящими формами башен — этот подход выгодно вписывается в урбанистическую среду района.
Фасады выполнены с использованием высоких конструкций эффективного остекления, что позволяет максимально использовать естественное освещение и снижать энергопотребление. Галерея между башнями организует современное общественное пространство, объединяющее кафе, торговлю и зоны общения, а мостики визуально связывают уровни, создавая единый архитектурный образ.
Главное архитектурное решение — баланс публичного и приватного пространства: ландшафтный парк гармонично интегрируется с функциональными зонами, а формы и материалы фасадов отражают научно-технологическую идентичность проекта. Эта концепция демонстрирует четкий акцент на устойчивую, удобную и эффектную среду, соответствующую всем стандартам класса А.
Лобби AVIUM — это современное пространство с повышенным уровнем сервиса, выполненное в актуальном стиле. Высокие потолки, большое остекление и качественные материалы формируют образ респектабельности и технологичности, соответствующий ожиданиям резидентов бизнес-класса. Зона ресепшн организована по принципу быстрой навигации и гостеприимства.
В лобби предусмотрены зоны ожидания и переговоров, оснащённые комфортной мягкой мебелью, рабочими столами и доступом к сети. Это позволяет резидентам и их гостям проводить встречи в неформальной обстановке. Освещение тщательно продумано, сочетает естественный свет с энергоэффективным LED, что создаёт мягкий и уютный фон для интенсивной работы.
При проектировании лобби учитывались все аспекты бизнес-инфраструктуры: от качественной шумоизоляции до управления доступом по смарт-картам. Архитектурные и инженерные решения призваны обеспечить безопасность, лёгкую навигацию и впечатляющую презентацию центра, что является важным элементом имиджа AVIUM.
Ландшафтная зона AVIUM занимает 1,2 га, соединяя комплекс с городской зеленью. Пропитанная современным ландшафтным дизайном, территория включает пешеходные бульвары, зоны отдыха, зелёные островки и малые архитектурные формы. Это позволяет резидентам и жителям района выходить на свежий воздух в комфортной среде.
Использование благоустройства направлено на создание пользовательских сценариев: прогулки, встречи на открытом воздухе, спортивные активности. Зелёные насаждения создают микроклимат, улучшают экологию и визуальный фон. Подсветка бульваров и декоративных элементов обеспечивает безопасность и привлекательность в вечерние часы.
Плавный переход от улицы к ландшафтному парку и далее в галерею офиса создаёт целостный опыт. Интеграция инженерных систем позволила организовать автоматический полив, энергоэффективную подсветку и озеленение, подчёркивая имидж AVIUM как современного, устойчивого бизнес-центра.
AVIUM предлагает полный спектр сервисов уровня класса А: ресепшн, охрана 24/7, контроль доступа, экскурсии по комплексу для гостей, круглосуточная уборка и техническое обслуживание. Это создаёт условия, при которых клиент может сосредоточиться на бизнесе, а не на управлении офисной средой.
Социальная инфраструктура заключается в наличии кафе, мини-ресторана, зон для переговоров и лаунж-пространств внутри галерейного блока. Эти пространства актуальны для networking, неформальных встреч и мероприятий: от бизнес-ланчей до презентаций. Продумана логистика доставки, складирования и обслуживания — всё, что востребовано арендатором.
Инженерная инфраструктура оборудована современными системами вентиляции, кондиционирования, IT-инфраструктурой, системами управления доме (BMS) и резервной подачей электроэнергии. Это гарантирует стабильную, безопасную и предсказуемую среду для компаний с высокими требованиями к эксплуатации.
Офисные пространства AVIUM — это высокие потолки, свободная планировка, панорамные окна и большие метры площади, сгруппированные под потребности арендаторов. Универсальный дизайн подходит как для штаб-квартир компаний, так и для гибких коворкинговых зон.
Каждый этаж оснащён инженерией: индивидуальная вентиляция и кондиционирование, сигнализация пожароопасности, телекоммуникационные каналы, ИБП. Применены экологичные материалы с акцентом на энергоэффективность. Это отражает приверженность принципам ESG и повышает привлекательность центра.
Галерейные связи между башнями позволяют гибко комбинировать офисные модули. Это создаёт благоприятную среду для командной работы, хорошо адаптируется к изменению численности и формата бизнеса, а также обеспечивает быстрое масштабирование.
Инженерные решения AVIUM интегрированы в BMS-систему, обеспечивающую контроль климата, энергопотребления, безопасности и доступа. Интеллектуальный мониторинг позволяет оптимизировать энергопотери и оперативно реагировать на технические неполадки.
Системы пожарной безопасности, воздухообмена, холодоснабжения, отопления и освещения построены по принципу избыточной резервности. Предусмотрены автономное электропитание, ИБП, защита от сбоев и аварий, что обеспечивает непрерывность работы арендаторов.
Конструктивно проект интегрирует IT-инфраструктуру и системы связи: быстрый интернет, оптоволоконные каналы, выделенные серверные стойки. Это позволяет компаниям, ориентированным на цифровые сервисы и разработки, запускать проекты сразу после ввода в эксплуатацию, без дополнительных вложений.
Вы даете согласие на обработку персональных данных
Вы даете согласие на обработку персональных данных
